Stellaris Gestion — Syndic de copropriété
Combien coûterait la gestion de votre immeuble ?
Estimez en trente secondes le forfait annuel de gestion courante de votre copropriété, à partir de la grille appliquée aux immeubles que nous gérons dans le Val-d’Oise et les Hauts-de-Seine.
Comment le forfait de gestion courante est calculé
Le forfait se compose d’une part fixe, qui couvre le fonctionnement administratif de la copropriété, et d’une part variable calculée sur les lots : lots principaux (appartements) et lots secondaires (parkings, caves, garages). S’y ajoutent des majorations propres à l’immeuble : ascenseur, chauffage collectif, eau chaude collective, employé d’immeuble, immeuble ancien ou en difficulté, copropriété neuve encore sous garantie.
Les montants utilisés ici viennent de la grille appliquée aux immeubles que nous gérons dans le Val-d’Oise et les Hauts-de-Seine. Une estimation n’est pas un devis : seule une proposition de mandat, établie après visite de l’immeuble, a valeur d’engagement.
Ce que comprend le forfait
- La préparation et la tenue des assemblées générales : convocation, ordre du jour, procès-verbal
- La comptabilité de la copropriété, le budget prévisionnel et la répartition des charges
- L’appel des charges, le recouvrement et le suivi des impayés
- La gestion du personnel d’immeuble, le suivi des contrats d’entretien et des assurances
- Le suivi technique courant et l’exécution des travaux votés en assemblée
- L’accès à l’extranet : documents, appels de charges, suivi des demandes
Ce qui n’est pas compris dans le forfait
Le forfait de gestion courante ne couvre ni les prestations particulières ni les vacations : maîtrise d’œuvre et suivi de travaux, sinistre complexe, procédure judiciaire, reprise de comptabilité, ventes et mutations. Ces missions, prévues par le contrat type (décret n° 2015-342), font l’objet d’honoraires annoncés à l’avance — jamais d’une facture surprise.
Questions fréquentes
L’estimation correspond-elle à ma future facture ?
Non. Elle donne un ordre de grandeur à partir de notre grille et des majorations cochées. Le montant définitif dépend de l’immeuble : état des parties communes, nombre exact de lots, contrats en cours, niveau de service attendu.
Les honoraires de travaux sont-ils inclus ?
Non. Le suivi de travaux, la maîtrise d’œuvre et les prestations particulières sont facturés séparément, sur devis accepté en assemblée générale. Le forfait couvre la gestion courante, pas les opérations exceptionnelles.
Le forfait peut-il évoluer pendant le mandat ?
La révision suit ce qui est écrit au contrat de mandat, et toute évolution passe par une décision en assemblée générale. Aucun montant n’est modifié sans vote.
Comment comparer avec mon syndic actuel ?
Demandez sa grille détaillée : part fixe, part par lot, majorations, puis les prestations facturées en plus. La comparaison n’a de sens que poste par poste, à périmètre de services égal.
L’estimation est-elle engageante ?
Non, dans aucun sens. Elle vous aide à situer le budget. Une proposition détaillée, elle, est établie après visite et transmise avec le contrat type.