Gestion locative dans le Val-d’Oise
Confiez votre bien à Stellaris Gestion : recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, encaissement des loyers, suivi des travaux et garantie loyers impayés. Une gestion locative sérieuse, à Osny, Cergy, Pontoise et dans tout le 95.
Ce que comprend notre gestion locative
De la mise en location à la fin du bail, nous prenons en charge l’ensemble de la gestion de votre bien.
Mise en location
Estimation du loyer au prix du marché local, photos et annonce optimisées, visites organisées, vérification complète du dossier du candidat locataire.
Bail et état des lieux
Rédaction du contrat conforme à la loi ALUR, état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire, remise des diagnostics et du dossier de diagnostics techniques.
Loyers et charges
Appel et encaissement des loyers, relances automatiques en cas de retard, quittances, régularisation annuelle des charges, révision du loyer selon l’IRL.
Entretien et travaux
Suivi des interventions, coordination des artisans du Val-d’Oise, contrôle des devis, gestion des sinistres et des relations avec l’assurance du logement.
Garanties et assurances (ORIAS)
Mandataire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 26004331 : garantie loyers impayés, propriétaire non occupant, multirisque et protection juridique.
Fiscalité et gestion annuelle
Récapitulatif annuel des loyers et charges déductibles, justificatifs pour votre déclaration de revenus fonciers, accompagnement en cas de contrôle.
Notre méthode de sélection des locataires
Le meilleur moyen de protéger votre bien reste le choix du locataire. Nous ne laissons rien au hasard.
Dossier déposé en ligne
Chaque candidat dépose son dossier complet via notre portail : pièce d’identité, justificatifs de revenus, avis d’imposition, situation professionnelle.
Analyse et scoring
Nous vérifions la cohérence des pièces, le taux d’effort et l’historique locatif. Notre outil d’analyse aide à repérer les dossiers incomplets ou incohérents.
Votre décision
Vous recevez une synthèse claire : revenus, garanties éventuelles, avis de notre gestionnaire. C’est vous qui décidez, en toute connaissance de cause.
Nos honoraires, sans surprise
Un mandat de gestion locative clair : des honoraires de gestion sur les loyers encaissés, des frais de mise en location et des prestations optionnelles (assurances, travaux, contentieux). Le détail complet vous est remis avant signature, et rien n’est prélevé sans votre accord.
Vous êtes propriétaire bailleur dans le Val-d’Oise et souhaitez une estimation ? Demandez votre étude gratuite, nous vous répondons sous 48 heures ouvrées.
Notre zone d’intervention
Nous gérons des biens locatifs dans les communes suivantes :
Questions fréquentes sur la gestion locative
Combien coûte la gestion locative d’un bien dans le Val-d’Oise ?
Les honoraires de gestion locative se composent d’un pourcentage des loyers encaissés, d’honoraires de mise en location (visite, dossier, rédaction du bail) et, le cas échéant, de frais de gestion des sinistres. Chez Stellaris Gestion, la grille est remise à la signature du mandat et reste fixe. Demandez votre estimation gratuite.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chaque candidat dépose son dossier en ligne. Nous vérifions les pièces (identité, justificatifs de revenus, avis d’imposition, ancien bail), analysons la solvabilité et la cohérence du dossier, puis présentons au propriétaire une synthèse claire. Notre outil d’analyse nous aide à repérer les dossiers incomplets ou incohérents.
Qu’est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?
La GLI couvre le propriétaire en cas d’impayés, de dégradations et de frais de procédure, selon les conditions du contrat. Stellaris Gestion est mandataire d’assurance immatriculé à l’ORIAS (n° 26004331) et vous propose les garanties adaptées à votre bien : GLI, PNO, MRH, protection juridique.
Vous occupez-vous des travaux et de l’entretien du logement ?
Oui : suivi des interventions, mise en relation avec des artisans locaux du Val-d’Oise, contrôle des devis, planification des travaux et régularisation des charges locatives annuelles. Vous validez chaque dépense au-delà du seuil prévu dans le mandat.
Gérez-vous les locations meublées et les petites surfaces ?
Nous gérons les locations nues et meublées, les studios, les appartements familiaux et les maisons. Nous accompagnons également les propriétaires qui louent leur ancienne résidence principale ou un bien reçu en succession.
Dans quelles communes gérez-vous des locations ?
Osny, Cergy, Pontoise, Saint-Ouen-l’Aumône, Éragny, Conflans-Sainte-Honorine, Franconville, Ermont, Taverny, Herblay-sur-Seine, Cormeilles-en-Parisis, L’Isle-Adam et les communes du Val-d’Oise.
Confiez-nous la gestion de votre bien
Estimation gratuite de votre loyer, mandat clair, gestionnaire dédié. Nous répondons sous 48 heures ouvrées.
Vous êtes plutôt en copropriété ? Voir notre offre de syndic à Osny · Consulter la FAQ · Lire la veille juridique